商品房退房赔偿方法是什么

法律分析：
（1）开发商违约导致退房：像逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住使用等情况，购房者可要求开发商返还已付购房款与利息，并支付违约金。违约金数额有约定从约定，没约定则按实际损失确定。
（2）购房者自身违约退房：购房者需按合同约定支付违约金给开发商，若违约金无法弥补开发商损失，购房者还要承担赔偿责任。
（3）不可归责于双方的原因退房：因不可抗力等因素退房，开发商应退还购房者已付购房款，双方互不担责。

提醒：在签订购房合同前要明确违约条款，出现退房情况时按合同及法律规定处理，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商违约导致退房
购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，支付违约金。若合同对违约金数额有约定，则按约定执行；若无约定，则按实际损失确定。

（二）购房者自身原因违约退房
购房者需按合同约定支付违约金给开发商，若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需承担赔偿责任。

（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房
开发商应退还购房者已付购房款，双方互不承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约致退房，像逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住等，购房者可让开发商返还已付房款与利息，并支付违约金。有约定按约定，没约定按实际损失算。

2.若购房者自身违约退房，要按合同给开发商付违约金。若违约金不够弥补开发商损失，还得担责赔偿。

3.若因不可抗力等不可归责双方的原因退房，开发商退还已付房款，双方互不担责。
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结论：
商品房退房赔偿分三种情形确定，开发商违约时购房者可要求返还房款、利息并支付违约金；购房者自身违约需按约定付违约金，不足弥补损失时还需赔偿；不可归责于双方的原因退房，开发商退还房款，双方互不担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房交易中，若开发商违约，像逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住使用等情况，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。若购房者自身违约退房，应按合同约定支付违约金给开发商，若违约金不足以弥补开发商损失，购房者要承担赔偿责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，开发商退还已付购房款，双方互不承担赔偿责任。如果遇到商品房退房赔偿相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房退房赔偿依据不同情形确定。因开发商违约，像逾期交房催告后仍未交付、房屋质量严重影响居住等，购房者可要求返还已付购房款及利息，还能要求支付违约金。有约定按约定，没约定按实际损失定。
2.若因购房者自身违约退房，需按合同支付违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，还得承担赔偿责任。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，开发商退还已付购房款，双方互不担责。

解决措施与建议：购房者在购房前仔细阅读合同条款，明确违约及退房相关规定。遇开发商违约及时催告并保留证据，维护自身权益。自身若可能违约，提前评估违约成本。