不交房货有什么后果

不还房贷后果严重，涉及违约、信用、银行催讨和司法处置等多方面。违约会使银行按合同收取逾期利息和违约金，增加还款成本；信用方面，逾期记录上传征信系统，会阻碍后续金融活动；银行催讨手段从初期电话、短信提醒，到长期不还发律师函起诉；司法处置上，银行胜诉后法院会强制还款，仍不履行则拍卖抵押房产，拍卖所得先偿还银行费用，不足部分业主仍需承担。
为避免这些后果，首先要合理规划财务，确保有稳定资金用于还贷。若遇到还款困难，应及时与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。同时要树立正确信用意识，重视个人信用记录。
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法律分析：
（1）违约成本增加：不还房贷违反贷款合同约定，银行会按合同收取逾期利息和违约金，加重还款负担。
（2）信用受损：银行会把逾期记录上传征信系统，这会对个人信用报告产生负面影响，导致后续贷款、信用卡申请等金融活动受限。
（3）面临银行催讨：银行起初会用电话、短信提醒还款，若长期不还，会发律师函并起诉。
（4）司法处置房产：银行胜诉后，法院会强制要求还款，若不履行，会拍卖抵押房产。拍卖款先偿还银行贷款本息及费用，有剩余才归业主；若不足，业主仍需承担剩余债务。

提醒：按时还房贷至关重要，若还款困难，建议及时与银行沟通协商，避免陷入法律风险，具体情况可咨询分析。
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（一）避免逾期：牢记房贷还款日期，设置提醒，保证还款账户资金充足，按时足额还款。
（二）协商解决：若确实遇到还款困难，主动与银行沟通，申请贷款展期、调整还款计划等。
（三）出售房产：在无法继续偿还房贷时，可自行出售房产，用所得款项偿还贷款，避免银行拍卖。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不还房贷违反贷款合同约定，需承担相应违约责任。
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1.违约成本：不还房贷违反贷款合同，银行会按约定收逾期利息和违约金，还款压力增大。

2.信用受损：银行会把逾期记录上传征信，影响个人信用，后续贷款、办信用卡等金融活动易受限。

3.银行催讨：初期电话、短信提醒，长期不还会发律师函并起诉。

4.司法处置：银行胜诉后，法院会强制还款，不履行则拍卖房产。拍卖款先还银行，有剩余才归业主，不足部分业主仍要承担。
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结论：
不还房贷后果严重，会增加还款成本、影响个人信用，还可能面临银行催讨、司法处置等。
法律解析：
在法律层面，贷款人与银行签订的贷款合同具有法律效力。不还房贷违反合同约定，银行依据合同有权收取逾期利息和违约金，这直接增加了还款成本。同时，银行上传逾期记录到征信系统是合理合法的，个人信用受损后，后续金融活动受限。银行催讨是为了维护自身合法权益，从电话、短信提醒到发律师函、起诉，都是正常的追讨流程。若银行胜诉，法院根据生效判决强制要求还款符合法律规定。若不履行，拍卖抵押房产是司法执行手段，拍卖所得按法定顺序分配。若业主仍有剩余债务，依法仍需承担。如果遇到房贷还款困难等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。