如何认定买卖商品房的欺诈行为

认定商品房买卖欺诈行为，可从隐瞒重要事实或提供虚假情况、主观欺诈故意、购房者因欺诈陷入错误认识并签约三方面判断。实践中，虚假宣传配套设施、房屋面积误差大等属常见欺诈情形。若构成欺诈，购房者有相应权利。
1.对于开发商故意隐瞒房屋抵押、出售情况或虚构房屋信息等行为，监管部门应加强对开发商信息披露的审查，建立违规档案，增加其违法成本。
2.购房者自身要提高警惕，在购房前仔细核查房屋相关证件和信息，可要求开发商以书面形式明确承诺相关内容。
3.若发现欺诈行为，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护权益，如向消协投诉或提起诉讼。
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法律分析：
（1）认定买卖商品房欺诈行为有多个要点。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况是关键之一，像开发商对房屋已抵押、已卖给他人等事实的隐瞒，或虚构房屋信息等情况。
（2）主观上存在欺诈故意，其目的在于诱使购房者做出错误的意思表示，以此获取不当利益。
（3）购房者因欺诈行为产生错误认识，并基于此错误认识签订了购房合同，这构成了欺诈行为的完整链条。
实践中，虚假宣传配套设施、房屋面积误差过大等是常见的欺诈情形。若构成欺诈，购房者可撤销合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，甚至可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者遇疑似欺诈情况要及时保留证据，因不同案情解决方案有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）判断买卖商品房欺诈行为的关键要点：
1.考察开发商是否故意隐瞒房屋已抵押、已售给他人等重要事实，或提供虚假的房屋信息。
2.分析开发商主观上是否有欺诈故意，目的是否为诱导购房者做出错误决定。
3.确认购房者是否因开发商的欺诈行为产生错误认识，并基于此签订购房合同。

（二）常见欺诈情形应对：若遇到虚假宣传配套设施、房屋面积误差比绝对值超出合理范围等欺诈情况，购房者可请求撤销购房合同。
（三）可主张的权益：购房者能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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判断商品房买卖欺诈行为，可从以下几方面入手：
-开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，如隐瞒房屋抵押、转卖情况，虚构房屋信息。
-开发商主观有欺诈故意，想让购房者做出错误决定。
-购房者因欺诈而产生错误认知，进而签订购房合同。

常见欺诈情形有虚假宣传配套设施、房屋面积误差过大等。若构成欺诈，购房者可撤销合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商最高赔付已付房款一倍的金额。
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结论：
判断买卖商品房欺诈行为可从故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、主观有欺诈故意、购房者因欺诈陷入错误认识并签约三方面入手；构成欺诈时，购房者可请求撤销合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还可能获不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事行为中的欺诈行为会影响当事人真实意思表示的达成。在商品房买卖中，开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出卖等重要事实，或虚构虚假房屋信息，主观上有诱使购房者错误签约的故意，且导致购房者基于错误认识签订合同，即构成欺诈。常见的虚假宣传配套设施、房屋面积严重不符等情形就属于此类。在此情况下，法律赋予购房者相应权利，购房者可请求撤销购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到商品房买卖欺诈相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。