借款签的房屋买卖合同是否有效吗

结论：
借款时签订的房屋买卖合同是否有效，取决于具体情形。若为让与担保，合同本身有效但债权人不能直接取得房屋所有权；若名为买卖实为借款，合同可能无效；若为正常房屋买卖且符合生效要件，合同有效。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，不同情形下借款时签订的房屋买卖合同效力不同。当双方以房屋买卖担保借款形成让与担保，虽买卖合同有效，但债权人要通过法定程序实现债权，不能直接获得房屋所有权，这保障了债务人的合法权益。若双方无真实房屋买卖合意，名为买卖实为借款，结合合同签订背景和履行情况等因素，买卖合同可能被认定无效，以避免当事人以虚假形式掩盖真实目的。而正常房屋买卖交易，在主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条件满足时，合同自然有效，维护了市场交易的稳定性。如果您在借款和房屋买卖相关合同效力问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。
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借款时签订的房屋买卖合同效力分多种情况。若以房屋买卖担保借款构成让与担保，买卖合同本身有效，不过债权人不能直接获房屋所有权，需经法定程序实现债权。若名为房屋买卖实为借款，因无真实房屋买卖合意，合同可能无效，判断需结合合同签订背景与双方履行情况等。若为正常房屋买卖交易，且合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等生效要件，合同有效。

解决措施与建议如下：
1.以房担保借款时，要明确让与担保性质，依法律程序实现债权，避免直接占有房屋。
2.对名为买卖实为借款情形，交易双方应如实表明真实意图，避免合同被认定无效带来损失。
3.正常房屋买卖中，确保合同符合法律生效要件，规避法律风险。
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法律分析：
（1）当双方本意是以房屋买卖担保借款，形成让与担保时，买卖合同本身是具有法律效力的。不过，债权人不能直接获取房屋所有权，而必须通过法定程序来实现自身债权。
（2）若名为房屋买卖实际是借款，由于双方不存在真实的房屋买卖合意，买卖合同有被认定无效的可能。判断是否属于这种情形，要综合合同签订背景、双方履行情况等多方面因素。
（3）要是双方进行的是正常的房屋买卖交易，并且合同符合主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等法律规定的生效要件，那么该合同有效。

提醒：
借款与房屋买卖交织的情况复杂，不同情形法律后果不同。遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若以房屋买卖担保借款构成让与担保，要认识到买卖合同有效，但不能直接拿房抵账，应按法定程序实现债权，如与债务人协商折价或申请法院拍卖房屋等。
（二）若名为房屋买卖实为借款，因无真实买卖合意，需结合合同签订背景、履行情况等判断合同效力。若被认定无效，双方应返还财产，有过错方赔偿损失。
（三）若是正常房屋买卖且符合主体适格、意思表示真实、不违法等生效要件，合同有效，双方应依约履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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1.若以房屋买卖担保借款，构成让与担保。买卖合同有效，但债权人不能直接获房屋所有权，得通过法定程序实现债权。
2.名为房屋买卖实为借款，双方无真实买卖合意，合同可能无效。判断时要结合合同签订背景和履行情况。
3.正常房屋买卖交易，合同符合生效要件，如主体适格、意思真实、不违法等，合同有效。