买房人违约卖房人应该如何办

结论：
买房人违约时，卖房人可依合同约定要求其担责；合同无明确约定可要求赔偿实际损失；还可催告履行，不履行可解除合同并索赔；协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，若合同中约定了买房人违约的责任承担方式，卖房人能按约定让买房人承担，像定金罚则，买房人付定金后违约，卖房人可没收定金。若合同约定不明确，卖房人可就实际损失索赔，如房屋闲置租金、房价下跌差价等损失。卖房人书面催告买房人履行合同，买房人在合理期限不履行，卖房人有权解除合同并要求赔偿。若双方协商无法解决纠纷，卖房人收集好合同、沟通记录、损失证明等证据，可向法院起诉，让法院判决买房人承担违约责任。如果您在房产交易中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房人违约时，卖房人可从合同约定、实际损失、催告解除及法律诉讼多方面维护权益。
2.若合同明确违约责任承担方式，如支付违约金、定金罚则，卖房人可按约定要求买房人担责，像买房人付定金后违约，卖房人可没收定金。
3.若合同未明确约定或约定不明，卖房人可要求买房人赔偿实际损失，如房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等。
4.卖房人可书面催告买房人履行合同，若其在合理期限仍不履行，卖房人有权解除合同并要求赔偿。
5.协商不成时，卖房人收集合同、沟通记录、损失证明等证据向法院起诉，请求判决买房人承担违约责任。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，卖房人可按照合同中关于违约责任的规定，如违约金、定金罚则等，要求买房人承担责任。像买房人交付定金后违约，卖房人可没收定金。

（2）合同约定不明时，卖房人可要求买房人赔偿实际损失，涵盖房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等。

（3）卖房人可书面催告买房人履行合同，若买房人在合理期限仍不履行，卖房人有权解除合同并要求赔偿。

（4）协商不成，卖房人可收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉要求买房人承担违约责任。

提醒：
卖房人在处理买房人违约问题时，要注意及时固定证据，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）查看合同约定，若合同对违约责任承担方式有明确规定，像支付违约金、定金罚则等，按约定要求买房人担责，如买房人付定金后违约，卖房人可没收定金。
（二）若合同未明确约定或约定不明，卖房人可要求买房人赔偿实际损失，如房屋闲置期间租金损失、房价下跌差价损失等。
（三）书面催告买房人履行合同，若买房人在合理期限仍不履行，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。
（四）协商不成，卖房人收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉，请求判决买房人承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定。若合同有违约责任承担方式，如违约金、定金罚则，卖房人可要求买房人按约担责，像没收违约方定金。

2.主张实际损失。合同约定不明时，卖房人可要求买房人赔偿损失，如房屋闲置租金、房价下跌差价等。

3.书面催告并解约。书面催告买房人履约，合理期限仍不履行，卖房人可解约并索赔。

4.起诉维权。协商不成，卖房人收集证据向法院起诉，让买房人担责。