银行不放款，房子贷款下不来可以退房吗

银行不放款致房贷下不来能否退房视情况而定。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致银行不放款，购房者可解除合同退房，开发商需担责并返还已付购房款与利息。若因购房者信用不良、收入证明不符要求等自身因素，开发商有权依合同让购房者担责，退房可能要付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的原因，可协商解除合同，购房者能要求退还已付购房款。

解决措施与建议如下：
1.若因开发商问题，购房者应及时收集证据，通过协商或法律途径维权。
2.若是自身问题，可尝试与开发商协商，争取降低违约责任损失。
3.因不可归责双方的原因，积极与开发商沟通，友好协商解决。
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法律分析：
（1）因开发商问题导致银行不放款，像未取得预售许可证这种情况，根据法律规定，购房者有权利解除购房合同并退房，同时能要求开发商承担违约责任，返还已支付的购房款及相应利息。
（2）若因购房者自身因素，例如信用记录不佳、收入证明不符合银行要求等，开发商通常可按照合同约定，要求购房者承担违约责任。此时购房者若要退房，大概率需要支付违约金。
（3）当遇到不可归责于双方的情况，比如政策变动使得银行贷款政策调整，双方可以协商解除购房合同，购房者能够要求退还已付的购房款。

提醒：
不同情况对应不同处理方式，建议在遇到房贷问题时仔细查看购房合同条款，若有疑问可咨询进一步分析。
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（一）因开发商原因，比如未取得预售许可证使银行不放款，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责、返还已付购房款及利息。此时购房者应及时收集开发商违规证据，与开发商协商退款事宜，协商不成可走法律途径维权。
（二）因购房者自身原因，像信用不良、收入证明不符要求，开发商依合同让购房者担责，退房或需付违约金。购房者可尝试与开发商协商降低违约金数额，也可补充资料证明自己还款能力。
（三）因不可归责于双方的原因，如政策变化调整贷款政策，双方协商解除合同，购房者可要求退还已付购房款。双方应友好沟通，达成一致退款意见。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若因开发商问题，像未获预售许可证等导致银行不放款，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责，返还已付房款和利息。
2.若因购房者自身，如信用差、收入证明不符要求等，开发商按合同可让购房者担责，退房或需付违约金。
3.若因不可归责于双方的情况，如政策变导致贷款政策调整，双方协商解除合同，购房者可要求退还已付房款。
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结论：
银行不放款致房贷下不来能否退房要分情况，开发商原因可退房并要求其担责；购房者自身原因退房或需付违约金；不可归责于双方的原因可协商解约退款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同履行中因不同原因导致无法实现合同目的，处理方式不同。若因开发商未取得预售许可证等自身问题使银行不放款，开发商构成违约，购房者可行使解除权退房，并要求其承担违约责任、返还已付购房款及利息。若因购房者信用不良等自身因素，开发商按合同约定有权要求购房者担责，此时退房往往需支付违约金。要是因政策变化等不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，购房者能要求退还已付购房款。如果遇到银行不放款致房贷下不来的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。