二婚夫妻离婚时房产增值部分如何分割

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后用个人财产还贷，其增值部分属于自然增值，属于个人财产，离婚时不进行分割。这是因为财产的自然增值与夫妻双方的婚后行为无关，仅因市场等外部因素导致价值增加。
（2）一方婚前购买登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方补偿。补偿数额按夫妻共同还贷额占总购房款比例乘以离婚时房产增值额计算。这体现了对夫妻共同还贷贡献的公平考量。
（3）婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，增值部分也按夫妻共同财产分割，一般均等分割，但也会考虑婚姻过错、经济状况等因素，以实现公平合理的分割。

提醒：二婚夫妻离婚分割房产增值部分情况复杂，因各案实际情况不同，处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产
-若婚后以个人财产还贷，另一方无需考虑分割增值部分，因这属于对方个人财产。
-若婚后用夫妻共同财产还贷，另一方可以要求产权登记一方给予补偿。计算方式为按夫妻共同还贷额占总购房款比例乘以离婚时房产增值额。

（二）对于婚后购买的房产
无论登记在谁名下，增值部分按夫妻共同财产分割，一般是均等分割，但也会参考婚姻过错、经济状况等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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二婚夫妻离婚分割房产增值部分，分以下情况：
若房产是一方婚前买且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，增值属自然增值，归个人，不分割。
若婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方，补偿按共同还贷占购房款比例乘离婚时房产增值额算。
若房产婚后购买，不论登记谁名下，都属共同财产，增值部分也共同分割，一般均等，也会考虑过错、经济状况等。
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结论：
二婚夫妻离婚时，房产增值部分分割分情况而定。婚前一方购买且以个人财产还贷的，增值属个人财产不分割；婚前一方购买婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分需补偿；婚后购买的，增值部分按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分割要根据实际情况判断。对于婚前一方购买房产，若以个人财产还贷，增值是自然增值，不参与分割；若婚后共同还贷，这部分付出及对应增值，另一方应得到补偿，补偿按共同还贷额占总购房款比例乘以增值额计算。婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，增值部分也共同分割，通常均等分割，但也会结合婚姻过错、经济状况等因素。在实际生活中，房产分割情况复杂，涉及众多细节和特殊情形。如果遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律帮助。
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1.二婚夫妻离婚时房产增值部分分割的确需分情况处理。若一方婚前购房且登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，增值部分属自然增值，归个人所有不分割；若婚后用共同财产还贷，共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，补偿按夫妻共同还贷额占总购房款比例乘以离婚时房产增值额计算。
2.若房产婚后购买，无论登记在谁名下均属夫妻共同财产，增值部分也按共同财产分割，通常均等分割，同时会考虑婚姻过错、经济状况等因素。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属和增值部分分配。婚姻存续期间注意保留购房、还贷等相关凭证。离婚时若对增值部分分割有争议，可咨询专业律师或申请司法评估。