按揭房多久可以赠与

按揭房需还清贷款解除抵押后才能赠与。按揭状态下，房屋产权抵押给银行，房主未获完整产权，无法自由处分房屋，虽赠与行为理论上需银行同意，但实践中银行通常不会应允。

解决措施和建议如下：
1.先还清贷款解除抵押，消除赠与的法律障碍。
2.还清贷款后，赠与方和受赠方签订赠与合同，明确双方权利义务。
3.办理赠与公证，增强合同法律效力。
4.双方共同前往不动产登记机构申请过户登记，按要求提交相关材料，完成产权转移登记，使赠与产生物权变动效力。
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法律分析：
（1）按揭房在抵押状态时，因产权抵押给银行，房主未获完整产权，不能自由处分房屋，赠与通常需银行同意，但实践中银行一般不认可此类赠与行为。
（2）还清贷款解除抵押后，按揭房可进行赠与。赠与双方需签订赠与合同并办理公证，确保赠与行为的合法性和有效性。
（3）双方要共同前往不动产登记机构申请过户登记，按要求提交相关材料，完成产权转移登记后，赠与才产生物权变动效力。

提醒：
办理按揭房赠与手续需严格按法律流程进行，不同地区可能有政策差异，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若想赠与按揭房，首先要还清贷款解除抵押，解除抵押前因产权受限，赠与需银行同意，但银行通常不会同意。
（二）还清贷款解除抵押后，赠与方和受赠方签订赠与合同，明确双方权利义务。
（三）办理赠与公证，增强合同法律效力。
（四）双方共同前往不动产登记机构申请过户登记，按要求提交相关材料，完成产权转移登记，使赠与产生物权变动效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.按揭房还清贷款解除抵押后才能赠与。按揭时，房屋产权抵押给银行，房主无完整产权，无法自由处置房屋，赠与要银行同意，而银行通常不会答应。
2.还清贷款后，赠与双方要签赠与合同，做赠与公证。接着一起到不动产登记机构办过户，提交材料完成产权转移，赠与才产生物权变动效力。
3.总之，解决抵押问题，才有合法赠与按揭房的条件。
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结论：
按揭房需还清贷款解除抵押后才可合法赠与，还清贷款后完成一系列手续，赠与行为才产生物权变动效力。
法律解析：
在按揭状态下，房屋产权抵押给银行，房主未取得完整产权，依据相关法律，不能自由处分房屋，赠与行为需经银行同意，但实践中银行通常不会同意。还清贷款后，赠与方与受赠方要签订赠与合同并办理赠与公证，之后共同到不动产登记机构申请过户登记，提交相关材料，完成产权转移登记，赠与行为才在物权上生效。也就是说，解决抵押问题是合法赠与按揭房的必要前提。若你在按揭房赠与方面有疑问或遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。