按揭房可以减去共有人吗

法律分析：
（1）按揭房减去共有人有其特殊规定，由于房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，变更产权共有人可能影响其利益，所以通常需要银行同意并满足一定条件。
（2）若银行同意减名，夫妻间减名分两种情形。婚姻存续期间，可通过婚内析产实现，只需携带相关证件到房管局办理。离婚减名，则需凭离婚协议或法院判决书等进行办理。
（3）非夫妻关系减名，一般视为产权部分转让，涉及税费缴纳。可以先还清贷款解除抵押，也可经银行同意后，通过买卖或赠与方式办理产权变更登记，按规定提交资料完成减名手续。

提醒：
按揭房减名手续复杂，不同情况对应不同处理方式和法律风险，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）在进行按揭房减共有人操作前，先联系贷款银行，沟通变更产权共有人事宜，了解银行具体要求和流程。
（二）若为夫妻间减名，婚姻存续期间准备好身份证、结婚证、房产证等相关证件到房管局办理婚内析产；离婚减名则携带离婚协议或法院判决书等去办理。
（三）非夫妻关系减名，若有能力可先还清贷款解除抵押；若经银行同意，可通过买卖或赠与方式办理产权变更登记，按规定提交资料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.按揭房减共有人，要银行同意且符合条件。因房子抵押给银行，变更共有人会影响银行权益。
2.银行同意后分两种情况。夫妻间减名，婚姻存续时婚内析产，带证件去房管局；离婚减名，凭离婚协议或判决书办理。
3.非夫妻关系减名，算产权部分转让，要交税。可先还清贷款解抵押，或经银行同意，通过买卖或赠与办变更登记，按规定交资料完成减名。
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结论：
按揭房减去共有人需银行同意并满足一定条件，夫妻与非夫妻减名方式不同。
法律解析：
按揭房处于抵押状态，贷款银行是抵押权人，变更产权共有人会影响其权益，所以需银行同意。夫妻间减名分两种情况，婚姻存续期间可通过婚内析产，持相关证件到房管局办理；离婚减名凭离婚协议或法院判决书等办理。非夫妻关系减名通常视为产权部分转让，涉及税费缴纳，一般要先还清贷款解除抵押，或经银行同意后，通过买卖或赠与方式办理产权变更登记并提交规定资料。《中华人民共和国民法典》对物权变更等有相关规定，保障了各方的合法权益。若在按揭房减名过程中遇到疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以确保手续合法合规。
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按揭房减去共有人需银行同意并满足条件，因为处于抵押状态的按揭房，贷款银行是抵押权人，变更产权共有人会影响其权益。
1.若银行同意，分夫妻间和非夫妻关系两种情况处理。夫妻间减名，婚姻存续期间可通过婚内析产，带相关证件到房管局办理；离婚减名则凭离婚协议或法院判决书等办理。
2.非夫妻关系减名，一般视为产权部分转让，涉及税费缴纳。可先还清贷款解除抵押，或经银行同意后，通过买卖或赠与方式办理产权变更登记，按规定提交资料完成减名手续。

建议在办理前先咨询贷款银行具体要求和流程，准备好所需资料，以顺利完成减名手续。